全媒体记者 安娟娟

今年以来，我市房地产开发市场“稳”字当头，市场平稳发展。面对市场上不时出现的特价房，有些读者向记者询问，特价房能不能买？现在购房合适吗？对此，记者采访了业内人士，他们建议市民要根据家庭需求，理性购买房产。 

“我看永威·梅隆樾的房价从均价6500元到6800元又到7200元，是不是涨价啦？”3月29日，市民郑先生问记者。记者了解到，该楼盘根据不同位置和户型涉及不同价位，价格较低的房子可能是促销活动中的价格，这些房子在位置上略显不足，如临近路边、一梯多户等，居住体验略有不足，并不是涨价。“自从去年疫情发生之后，我市房地产开发市场就处于稳健发展状态。”业内人士介绍，2020年3月后，我市房地产出现“小阳春”，一些特价房的推出让市场更有活力，但总体来说，开封的房地产市场是平稳发展的，房价也是相对稳定的。如西湖天胤，目前售价仍保持开盘时的7300元左右。 

那么，现在买房合适吗？对此，记者采访了开封日报报业集团地产融媒部主任周志鸿。他说，建议市民理性购房，如果确有购房需求尽量选择大品牌、实力强、品质高的楼盘，不要贪图便宜，因为对普通家庭来说，一套房产可能需要几代人举全家之力来购买，如果因为选择不当而受损，那就得不偿失了。 

“买房时还有以下几点需要注意。”周志鸿说，一是优先考虑现房、谨慎置业期房。二是地段也很重要，需要认真选择。“不仅要考虑开封市未来的发展方向，更要考虑生活是否便利。比如开封西区，从金明大道到五大街可以说是发展相对比较成熟的区域，这个区域内的医疗、教育、商业等相关配套基本完善，对生活来说更加便利。”周志鸿解释说。三要根据自己的经济实力来选择合适的房产，避免后期还贷款数额较大而影响正常生活。四要慎重考虑特价房。一般特价房大都离主城区较远，生活上不够方便，另一方面要甄别出抗风险能力较差的楼盘，对这些楼盘推出的特价房源更要慎重。五是在购买二手房时要注意房子的年限，要考虑到房子的折损和未来的保值、增值，一般房子房龄超过30年，就不符合银行的贷款条件。 

“开封的房地产市场从2018年至2020年处于略下行期，2020年之后，经过市场制衡，供需双方对房价逐渐认可，市场是稳定的。市民购房时，要根据家庭生活、教育、医疗等具体需求，结合经济实力，理性选择适合的房产。”周志鸿说。